一、未成年能買(mǎi)房嗎

【資料圖】

1、未成年能買(mǎi)房。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人可以獨(dú)立完成房屋買(mǎi)賣(mài)，未滿(mǎn)18周歲且屬于非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條 不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

二、未成年人可不可以買(mǎi)房

1、社會(huì)上以未成年人名義購(gòu)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，那么，買(mǎi)房作為一種較重大的經(jīng)濟(jì)行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權(quán)作出呢?

2、未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動(dòng)收入作為生活來(lái)源的未成年人。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：公民民事權(quán)利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權(quán)利(包含所有權(quán))的能力都是平等的，任何人無(wú)論他有否正常思維作出判斷，其均有權(quán)獲得所有權(quán)，因此，未成人可以購(gòu)房，其購(gòu)房后取得的房屋所有權(quán)依法得到保護(hù)。

由于購(gòu)房在我國(guó)目前社會(huì)生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額較大，且購(gòu)房合同內(nèi)容涉及法律關(guān)系較復(fù)雜，因此，未成年人購(gòu)房的所有行為都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上，不僅記載著房屋所有權(quán)人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)。

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