一、微信聊天房屋買賣算數(shù)嗎?

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微信聊天房屋買賣，一般是不算數(shù)的，房屋買賣合同是書面合同，當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

一般只要雙方協(xié)商一致，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，依法訂立的合同都是有效的，但是對于房屋買賣合同而言，雖然房屋買賣合同是有效的，但是不動產以登記確定所有權，也就是房屋的所有權仍然還在賣方不動產權屬證書，這個是可以補辦的，在房價增長的情況下，如果賣方再將該房屋出售他人，并過戶給新的買家，則房屋所有權屬于新的買家而只能通過房屋買賣合同請求賣方承擔違約責任，而無權主張房子的所有權。

《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、房屋買賣合同無效的情形

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、房屋買賣合同內容包括哪些

1、甲乙雙方的個人信息填寫，為明確雙方的權利和義務。

2、房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施等。

3、甲方對產權的承諾，甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的產權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理。

4、轉讓價格和付款方式。買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。

5、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。

6、房屋過戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。

7、保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜。

8、雙方責任以及違約責任。

9、合同變更等關于房屋其他事項的約定。

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