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一、購(gòu)房合同不合理怎么辦
還未簽訂的,可以先由雙方協(xié)商修改;在合同簽訂后,不合理涉嫌可撤銷的情形,可以請(qǐng)求撤銷合同;在合同簽訂后,雙方也可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。
(資料圖片僅供參考)
《民法典》
第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為,使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十一條 一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
二、房屋買賣合同應(yīng)包括條款有哪些
1、合同雙方當(dāng)事人。
買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。
標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。
舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
4、交房期限。
賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?;蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。
賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任。
違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
購(gòu)房合同是需要在雙方協(xié)商好之后才能進(jìn)行簽訂,對(duì)于簽訂的合同內(nèi)容一定要表達(dá)出雙方的真實(shí)意思,如果存在的合同條款違背了法律的規(guī)定或者是存在不公平的條款存在,那么是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商更改,對(duì)于不公平的合同,受害的一方是可以要求撤銷重新進(jìn)行簽訂。
三、買房子交首付的流程包括什么?
1、看房
A、查看“五證兩書”。
“五證”:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
“兩書”:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
B、實(shí)地考察,包括:看沙盤,看戶型圖,看樣板間或現(xiàn)房。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書
填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書——支付定金——保存收據(jù)
認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:房屋基本情況;房屋價(jià)格計(jì)算方式;簽署契約的時(shí)限規(guī)定;付款方式等。
3、簽訂正式購(gòu)房合同
雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn),蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票
注意,簽約時(shí)要帶好以下資料:
(1)定金收據(jù)
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件
(3)戶口本原件或戶籍證明原件
(4)收入證明原件
(5)私章
特別提醒:購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上,不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!
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