一、分期付款買房怎么算有哪些注意事項(xiàng)

1、分期付款買房怎么算有哪些注意事項(xiàng)：

(1)、貸款方式的選擇：可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；

(2)、貸款年限的選擇：可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；

(3)、貸款銀行的選擇：可以對(duì)比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。

2、法律依據(jù)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條 ，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

《個(gè)人住房貸款管理辦法第五條 ， 借款人須同時(shí)具備以下條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

貸款人規(guī)定的其他條件。

二、買房子首付應(yīng)該怎么計(jì)算

買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計(jì)算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：

1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度較高可達(dá)80%)。

2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

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