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一、退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦

1、退房后開(kāi)發(fā)商不退款可以憑購(gòu)房合同起訴開(kāi)發(fā)商，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，買受人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、法律依據(jù)：《民事訴訟法》

第二百四十三條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履版行的，權(quán)對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

二、開(kāi)發(fā)商退房后如何退款

但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)，合同也全部會(huì)給：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格。

按照《商品房銷售管理辦法》、《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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