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一、購房簽訂了不平等的合同怎么辦
1、購房簽訂了不平等的合同的處理辦法:購房合同簽訂后,如果有發(fā)現(xiàn)不公平條件的,可以和對方協(xié)商變更合同內(nèi)容。如果對方不同意變更的,仍應該按合同條款執(zhí)行。但是,如果屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危,則有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
【資料圖】
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第五百四十三條 當事人協(xié)商一致,可以變更合同。
二、如何簽訂購房合同
購房者與開發(fā)商簽訂購房合同應注意以下幾點:
1、文本合同中盡量不要留空白部分,格式文本中的空白部分一定要用線劃掉,以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。
2、在簽訂合同前,開發(fā)商往往會有許多承諾,一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進合同。
3、詳細約定交房條件,如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等。
4、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”,以示公平。
5、在簽訂購房合同的同時,要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)備案的《物業(yè)管理公約》。
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