一、父母出資婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有區(qū)別嗎

(資料圖)

婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房權(quán)屬有區(qū)別，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果是父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果是父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

二、如何證明是父母出資買(mǎi)的房子

證明房子是父母出資買(mǎi)的證據(jù)有：

1、夫妻雙方的認(rèn)可陳述;

2、夫妻雙方與父母簽署的買(mǎi)房聲明;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同;

4、房屋銷(xiāo)售人員的證人證言;

5、錄音錄像;

6、首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理，即視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

三、房子公證不過(guò)戶(hù)有效嗎

房子公證不過(guò)戶(hù)沒(méi)有法律效力，公證只對(duì)房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力，但是房子變更、轉(zhuǎn)讓還是以辦過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

法律依據(jù)：《民法典》

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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